Как самостоятельно отменить регистрационную запись об ипотеке в Испании
Итак, мы выплатили последний взнос ипотеки в Испании, что теперь? Несмотря на распространенное мнение, ипотечное обременение недвижимости в Испании не исчезает автоматически после выплаты суммы ипотечного займа. Верно, что мы больше ничего не должны нашему банку, но в регистрационной информации продолжает оставаться запись о том что имущественные права на нашу недвижимость ограничены в связи с существующей ипотекой.
Если ничего не предпринимать, информация в регистре о существующей ипотеке на наше имя будет продолжать оставаться в течении долгого времени – закон предусматривает, что регистрационная запись о существовании ипотеки автоматически аннулируется по истечении 20 лет после уплаты последнего ипотечного взноса.
Много людей в связи с этим ничего не предпринимает, или по неведению, или в связи с отсутствием интереса. Тем не менее, данная ситуация имеет определенные невыгоды. К ним можно отнести, в том числе, недостатки вытекающие из того, что в регистрационных данных будет продолжать находится информация о существовании ипотеки.
Отмена регистрационной записи о ипотеке не является обязанностью, но будет необходима, что бы продать недвижимость или если решим ходатайствовать о предоставлении нового ипотечного займа.
И часто, узнав об этом в последний момент, приходится все делать в спешке и в и самое неподходящее для этого время.
Регистрационное прекращение ипотеки заключается во внесении в Регистре Собственности записи о том, что имущественные ограничения с недвижимости сняты в связи с погашением ипотечного займа.
Для выполнения этого у нас есть два варианта: поручить это за соответствующую оплату нашему банку (в банке нас попросят уплатить им для выполнения этого сумму до 1000 – 1500 евро), или выполнить необходимые действия самостоятельно.
Это повлечет определенные расходы, но намного меньше, чем если бы мы поручили это нашему банку.
После погашения ипотеки в Испании для отмены регистрационной записи самостоятельно, необходимо осуществить следующие шаги:
- В БАНКЕ:
После выплаты суммы ипотечного займа и комиссионных за погашение (в случае если таковые были установлены), запросить в банке сертификат о отсутствии долга (certificado de deuda cero). Банки как правило взимают дополнительную плату за выдачу этого сертификата (от 100 до 200 евро), хотя данный сертификат должен выдаваться бесплатно. Что бы избежать расходов по оплате этого сертификата, имейте при себе распечатку выдержки из годового отчета рекламационной службы Национального Банка Испании – Банк Испании устанавливает, что выдача выше оговоренного сертификата должна быть бесплатна (Memoria de Reclamaciones – Banco de España документ за 2017 год – страницы 113 – 114), предявите эту информацию сотруднику банка, он ОБЯЗЯН выдать Вам сертификат об отсутствии долга (certificado de deuda cero) бесплатно.
- У НОТАРИУСА:
С сертификатом из банка, и договором ипотеки (escritura de la hipoteca) обратится к нотариусу за актом о погашении кредита (escritura de cancelación). Ваше присутствие не требуется, акт у нотариуса будет подписан уполномоченным работником банка. Вы можете выбрать любого нотариуса по своему усмотрению. Также банк не вправе требовать с Вас оплату за это. Hотариальный сбор за этот документ (escritura de cancelación), согласно действующему на сегодняшний день Закону 8/2012, от 30 октября “Sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero” установлен в размере минимум 90 евро (Примечание – в наших предыдущих пубдикациях ссылаемся на Законодательный Декрет 18/2012 “Об оздоровлении и продаже недвижимых активов финансового сектора” – он отменен вышеупомянутым законом).
- В НАЛОГОВОЙ АДМИНИСТРАЦИИ.
Необходимо подготовить налоговую декларацию по форме 600 для налоговой администрации автономного сообщества по месту нахождения недвижимости – налог на документированные юридические акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Данная операция освобождена от уплаты этого налога, всего лишь является обязательной подача вышеуказанной декларации.
- В РЕГИСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ.
С копией налоговой декларации, документами из банка и от нотариуса, обратится в регистр собственности (Registro de la Propiedad), чтобы зафиксировать в нем отмену существовавшего ипотечного обременени на Вашу недвижимость. В срок около 15 дней, Вы получите извещение из Регистра что бы забрать документы и оплатить установленные сборы (нормативно установленный минимальный регистрационный взнос к уплате в размере 24 евро, на практике он зависит от суммы погашенной ипотеки.
На этом процедура окончена, если желаете убедится что регистрационная запись об ипотеке отменена, запросите выписку из регистра собственности (Nota Simple). Ее вы можете запросить на веб сайте регистра, , документ будет выслан Вам по электронной почте, его стоимость 9,02 евро, или непосредственно обратившись в территориалтный офис Регистра Собственности.
Oleg Yastremsky, Máster Universitario en Derecho Bancario y de los Mercados e Instituciones Financieras